2019海外投资及发展论坛

澳星金融商业贷款公司
随时获得商业贷款解决方案
01 | 澳星金融公司为大奥克兰地区的业主和购买者提供商业贷款解决方案

在经验丰富的贷款团队的带领下, 我们可以立即提供获得经过审查的境内第一抵押贷款资金,用于良好的商业,工业和物业开发。

我们具有丰富的财务经验,可用资金和快速信贷提交方式意味着我们能够有绝对的能力帮助您快速完成交易。
02 | 借款人责任

商业地产抵押贷款(商业地产抵押)被用作物业购买者筹集资金购买物业或其他目的,同时在被抵押地产上放置留置权。未经留置权(债务所有权)所有人同意, 任何人无法对被抵押物业采取出售,拍卖或抵押等商业行为。

若发生债务违约,留置权(债务所有权)的所有人会按照债务清偿顺序获得被抵押地产处置后所得。

贷款发放机构,通常按照独立第三方评估机构对被抵押物业进行的估价报告,对被抵押物业进行价格测算,发放贷款金额与评估价格比例即LVR。
| 贷款退出机制
A
现金流
█  借款公司营业收入
█  借款公司董事/股东个人收入
B
抵押物业处置
█  抵押物业转售
█  抵押物业拍卖
C
董事/股东个人资产处置
█  追究相关担保个人经济及法律责任
█  处置担保人个人名下资产
03 | 投资人要求

根据新西兰金融管理机构的规定,只有大额客户投资者才能投我们的产品。大额客户的要求符合以下任何一条即可:

家庭总资产超过500万新币(含国内和海外的所有资产,包括房产、股票、生意等);
一次性投资75万新币。
04 | 快速贷款决策

在澳星金融,我们知道决策速度至关重要。 我们的目标是通过量身定制的解决方案提供及时的周转,以满足客户的需求。

我们有实力和能力提供。 我们几十年的金融服务经验意味着所有交易得到彻底和迅速的分析和理解。 向我们提出申请后24小时内,您将获得有关初始贷款决策的答案。
| 我们的贷款标准:
█  第一抵押贷款提案;
█  良好的商业,工业和物业开发;
█  主要位于奥克兰地区;
█  从30万到2000万新西兰元;
█  非零售或者CCCFA借贷;
█  LVRs至少50%。
| 能够帮助我们快速决策的信息包括:
█  资金提案 - 概述所需资金,目的,期限,借款人和担保人详细信息以及贷款的担保财产;
█  注册估价师对物业估价;
█  签字并注明日期 的担保人声明。
05 | 和贷款经纪合作

澳星金融面向贷款经纪人,并与新西兰经纪人网络建立了牢固的关系。

我们希望与金融经纪人,会计师和律师长期合作来帮助您的客户在与房地产相关的工作中取得成功。

| 为了建立我们所寻求的最重要的合作伙伴关系,我们提供的友好贷款经纪服务包括:

█  促进 - 面向贷款经纪交易
█  保护 - 您的结算费用

| 我们的贷款标准:

扣费和直接经纪人付款
保护客户交易的完整性。我们的声誉对我们来说极为重要,我们非常感谢只是对我们保护敏感信息的肯定。

06 | 大量可用资金

澳星金融公司有能力借出30万新西兰元到2000万新西兰元用于良好的商业,工业和物业开发.

我们提供具有竞争力的利率7.95%,并以强大的贷款政策为基础,提供新西兰注册资本的便捷通道,全面地审计并完全符合2009”反洗钱和打击恐怖主义筹集资金法案“的要求。
07 | 第一抵押贷款不动产担保
■ 抵押

第一抵押贷款,所有的贷款都有抵押品,借款人必须以商业地产作为第一抵押担保,而且抵押的房地产都必须在比较好的区域,容易变现。
■ 严控LVR

严格控制LVR(贷款和抵押品的比率),最多不超过65%,一般都在60%以下。
■ 只做短期贷款

只做短期贷款,贷款时间一般在6-18个月之间。
■ 考察及调查

每个项目都会由贷款经理实地考察,并对借款人做详细的背景调查。
■ 风险最低化

选择当地信誉好的专业估价公司对抵押物品进行估价。因为贷款比例低,即使出现不能及时还贷现象,出售抵押品也会保证投资人风险最低化。
■ 还款保证

专业律师准备所有文件,确保一旦借款人不能按时还款,可以立刻进入拍卖程序,及时收回贷款。
■ 8%左右净收益

目前投资者的净收益可以达到8%左右,利息收入会每月自动汇到客户指定的银行账户。
08 | 经验丰富的团队

澳星金融由经验丰富且声誉卓着的贷款专家监管,拥有一支合格的贷款团队,汇集了100多年金融服务经验。拥有法律和会计背景团队以及我们数十年的金融服务经验意味着所有交易都得到了彻底和迅速的分析和理解。
Roger Su 博士
PhD, CPA, CA, CFP, AFA
Su博士是澳星金融的董事。 他拥有并管理成功的投资咨询公司SRRS Financial Services,这是一家成立于2004年的新西兰金融服务公司。SRS为客户提供全面的金融服务,包括投资,会计和保险服务。

苏博士是一名注册执业会计师,拥有多项财务和会计资格。 他还是奥克兰理工大学会计和金融讲师,2002-2006年担任多切斯特太平洋集团亚太区亚洲业务部总经理,2006-2010也是澳新银行国家银行集团唯一的华人财务顾问。
Diggory Brooke
LL.B (Hons), RFA
Diggory是澳星金融的总经理 他是一位经验丰富的顾问,在奥克兰,澳大利亚,爱尔兰和英国拥有超过20年的商业资助经验。 作为RFA和专业顾问协会的成员,Diggory是开发资金、商业收购和再融资结构的专家顾问。

最近担任奥克兰CBRE Capital Advisors董事,Diggory的经历包括四年任Simpson Grierson律师,NZINVEST财务经理,维多利亚州经理作为CFO从事商业金融经纪和合约任命,包括代理奥克兰大型酒店集团
Bill Sun
澳星创始人
Bill是澳星创始人, 并拥有超过26年的移民和投资经验。他帮助过数千名中国商人成功移民美国、加拿大、澳大利亚和新西兰。
Stephen Rogers
AFA
Stephen是首席执行官并兼任Foundry Asset Management Limited负责人,这是他在拥有25年金融服务行业经验后在2009年五月成立的公司。

Stephen从新西兰一些最成功的基金和财富管理公司带来了成功的管理和咨询经验。 其中包括新西兰最大的财富管理公司之一,管理资产超过12亿新西兰元。
Don Wai-poi
LL.B
Don是Wai-Poi Financial Services Limited的董事兼负责人。 Don拥有奥克兰大学的法学学士学位,并于1968年进入这个领域。

Don在奥克兰工作,拥有超过30年的商业和住宅融资经验,自1990年以来一直经营自己的抵押贷款顾问业务。在此之前,他曾是Manurewa和Takapuna律师事务所律师,并在奥克兰的商业银行担任贷款经理,以及一些私人公司的法律和财务顾问,涉及房地产收购,商业融资,特殊项目,包括向政府和官方部长提交的文件,以及历经13年的工会和合同谈判。
09 | 成功案例
8%
年回报率
澳星金融投资项目
Albany Highway Sub-Trust
住宅开发贷款
项目借款额:新西兰元 $2,347,370.00
投资项目周期:9个月
项目年回报率:8.00 % (年利率)
贷款比率:54.3%
8%
年回报率
澳星金融投资项目
Cook Street Sub-Trust
混合用途的零售和住宅开发
贷款总金额:7,290,000 纽币
发行周期:12个月
回报率 :8% 每年
贷款比率:53.23%
8%
年回报率
澳星金融投资项目
Hibiscus Coast Highway Sub-Trust
奥克兰 Orewa 大型养老院贷款
贷款总金额:9,049,180 纽币
发行周期:6个月
回报率: 8%
贷款比率 :55.15%
8%
年回报率
澳星金融投资项目
Masons Road Trust
Life-style住宅开发
贷款总金额: 2,183,291 纽币
发行周期:12个月
回报率 :8% 每年
贷款比率:60.00%
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您还可以通过以下方式获取
Diggory Brooke
LL.B (Hons), RFA
总经理

Austar Finance Limited FSP 565866
81 New North Road
Auckland City
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